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海印苑海韵楼

广州越秀区6-8万销售面积榜第9名
66653 元/m²
好房点评得分 8.6
7.9 品质
8.2 居住
9.8 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  海印苑海韵楼
8.6
小区综合评分
7.9
品质
8.2
居住
9.8
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,但楼栋布局尚可,内部环境维护整洁。物业服务水平良好,响应较为及时。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑呈现正面态势,二手房成交活跃度良好,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.46,建筑密度较高。绿化率为0.15,绿化水平偏低。车户比1:0.3配置相对紧张,停车位可能存在不足。楼龄29-29年较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为城镇物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有东华南路(公交站)、东湖新村(公交站)、东华东路(公交站)、白云路东(公交站)、江湾桥脚(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括东富肉菜市场(新南街大院店)、澳讯数码手机城、东山汇、海印广场等购物中心和商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有中山二路小学、越秀区东湖康体幼儿园、东山区菜园东幼儿园、大沙头小学(西校区)、广州市署前路小学、广州市第十六中学、执信中学等,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有固生堂岭南中医门诊部(东湖路)、广州市越秀区白云街社区卫生服务中心预防接种门诊等医疗机构,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括婚姻文化公园、广州鲁迅纪念公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名良好,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 66653元/m²
  • 户型面积 63.56-143.66m²(居)
  • 物业公司 城镇物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 144户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 97.87㎡
周边信息