信达大厦

广州黄埔旧黄埔收益榜第49名
30511 元/m²
好房点评得分 7.4
7.1 品质
5.4 居住
9.4 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  信达大厦
7.4
小区综合评分
7.1
品质
5.4
居住
9.4
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足日常需求,楼栋布局较为合理,公共空间能够保障基本的活动需要。物业服务水平有待提升,但能履行基础维护职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源基本齐全,休闲设施较为充足。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力和市场流通性均处于可接受范围。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.23,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.39,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为18-26年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务有待提升。小区物业公司为广州市城建物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,但在服务细节和主动性方面尚有改进空间。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有4个地铁站:大沙地、裕丰围等,以及72个公交站:丰乐路、BRT下沙等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括惠润广场、黄埔潮楼名店城等购物中心,以及欣懋生活超市、潮客隆百货商场等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有海韵幼儿园、黄埔区育蕾幼儿园金碧附属幼儿园等40个幼儿园,横沙小学、怡园小学(北校区)等19个小学,中大附属外国语实验中学、广州市第八十六中学等7个中学。医疗配套完善,周边3km内有7个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有东苑公园、学府里公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比与便利性,但也偶有关于物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30511元/m²
  • 户型面积 77.00-105.00m²(居)
  • 物业公司 广州市城建物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 90户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 77㎡
周边信息