东晓大厦

广州海珠新港西活跃榜第10名
31706 元/m²
好房点评得分 8.0
7.4 品质
7.2 居住
9.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  东晓大厦
8.0
小区综合评分
7.4
品质
7.2
居住
9.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,能够满足日常活动需求。物业服务水平处于市场主流标准,能够履行基本职责,服务响应及时。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和流通性,是性价比较高的选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.34,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄25-29年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆管理较为有序。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有海印桥南(公交站)、晓港新村(公交站)等多个公交站点,距离均在500米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括爱阳光空气水·英式烤牛肉、钱大妈(千禧商业中心店)、怡乐路肉菜综合市场、慢慢商店Mon Shop等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有海鸥幼儿园东银园区、南武实验学校、广州市绿翠现代实验学校西校区、海联路小学、新港路小学等,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,有广州团圆口腔(海珠院区)、卡普丽颜医疗美容、广州医科大学附属第一医院(海印院区)等医疗机构,其中包含三甲医院,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有婚姻文化公园、广州鲁迅纪念公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在部分短板被提及。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31706元/m²
  • 户型面积 92.00-102.07m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 300户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 102㎡
周边信息