白灰场南路

广州白云同和收益榜第12名
23573 元/m²
好房点评得分 8.0
7.9 品质
6.8 居住
9.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  白灰场南路
8.0
小区综合评分
7.9
品质
6.8
居住
9.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平一般,楼栋布局相对紧凑。由广州市圣地物业管理有限公司提供服务,物业费标准相对经济。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源完备,休闲配套齐全。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,整体居住体验良好。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.00,绿化率20%,建筑密度偏高,公共活动空间相对有限。车户比约为1:1.5,停车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄约32年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市圣地物业管理有限公司,物业费为1.5元/平米/月。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,社区整体运行平稳。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,距离京溪南方医院地铁站D口仅38米,周边还有京溪南方医院地铁站C口等站点,同时靠近京溪南方医院(公交站),通勤效率极高。商业配套成熟,周边有乐圣地、粒上皇等购物场所。医疗资源完备,毗邻云景口腔门诊部等医疗机构。教育资源方面,周边有广州市华龙艺术幼儿园、荣业幼儿园等幼儿园,广州培英实验学校(小学部)、白云区华龙小学等小学,以及广州市第七十五中学(云宁居小区河水校区)、广州天河同仁艺体实验学校等中学。休闲配套包括元岗公园、京溪生态公园等,能满足多样化生活需求。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年中涨幅与所在区域市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场关注度与认可度。业主评价普遍认可其地段与配套优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 23573元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1993年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 139户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息