璟泰大厦

广州越秀区6-8万销售面积榜第30名
57233 元/m²
好房点评得分 8.9
8.2 品质
9.1 居住
10.0 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  璟泰大厦
8.9
小区综合评分
8.2
品质
9.1
居住
10.0
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高,绿化水平一般,整体居住密度较为紧凑。物业服务水平良好,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗资源充足,能满足高品质的生活需求。市场口碑呈现正面态势,二手房价格走势稳健,展现出良好的保值能力,是追求生活便利与品质的优选。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.71配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州国汇物业服务有限公司,物业费为2.2-2.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离广州大道中(地铁站)122米、杨箕东(地铁站)154米,均为在建的10号线站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括外商新天地、美克美家(广州大道店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有越秀区杨箕小学,距离135米。医疗配套完善,周边有广州越秀瑞泰口腔医院、海斯口腔、广州卓正医院、加齐口腔门诊部等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有越秀南粤先贤公园、传祺公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价总体认可其综合品质与地段优势。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 57233元/m²
  • 户型面积 70.80-147.00m²(居)
  • 物业公司 广州国汇物业服务有限公司
  • 物业费用 2.2-2.4元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 344户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息