润泰大厦

广州海珠区2万以下销售面积榜第15名
28628 元/m²
好房点评得分 7.9
7.2 品质
7.3 居住
9.6 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  润泰大厦
7.9
小区综合评分
7.2
品质
7.3
居住
9.6
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,楼栋布局相对紧凑。物业公司服务专业,能够履行基本职责,社区日常维护有序。生活便利性表现突出,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等基础配套齐全,能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,展现出一定的市场认可度。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.00,建筑密度较高,对采光和公共空间有一定影响。绿化率为0.25,绿化水平一般,植被覆盖有待提升。车户比为1:0.5,车位配置相对紧张,可能难以完全满足住户的停车需求。楼龄为24-27年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市南越物业管理有限公司,物业费为1.29-1.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,地铁出行十分便捷,距离江泰路地铁站A口约241米,周边还有多个地铁出入口及公交站点,如江泰路(公交站)、泰宁大街(公交站)等,通勤效率极高。商业配套丰富多样,能满足日常及品质消费需求,周边有国盛货仓超市(穗宁花园店)、印象万家生活广场、江泰广场、南泰家纺城等购物场所。教育资源方面,周边有润南花园幼儿园、晓园小学等学校,能够满足基础教育需求。医疗配套基本齐全,周边有广州致友医院、金紫里口腔等医疗机构。此外,周边还有维美公园、晓港公园等休闲场所,为居民提供了良好的生活环境。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28628元/m²
  • 户型面积 86.00-120.00m²(居)
  • 物业公司 广州市南越物业管理有限公司
  • 物业费用 1.29-1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 420户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 110.3㎡
周边信息