当前位置：

广州城投·保利金沙大都汇一期

广州白云金沙洲收益榜第3名
约 24185 元/m²
好房点评得分 8.2 分
6.8 品质
9.8 居住
9.0 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  广州城投·保利金沙大都汇一期
8.2
小区综合评分
6.8
品质
9.8
居住
9.0
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平基本达标，整体居住密度相对紧凑。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套能满足日常需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，小区二手房成交价年涨幅与区域平均水平持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.35，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为广州市保利物业管理有限公司，物业费为4.0元/平米/月，物业服务团队能高效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离沙贝地铁站A1口227米、沙贝地铁站A2口241米，公交出行可选择环洲二路北(公交站)、地铁沙贝站(公交站)等站点。商业配套不仅能提供多样化选择，包括沙凤综合市场、民信优购(铂寓2号店)、京东便利店(沙贝大街店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有金沙洲汉唐仁心中医门诊部、泰洲动物诊所等机构。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择，国际学校等高端教育资源也较为集中。休闲娱乐设施丰富多样，公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，业主评价认可其性价比，但也常指出物业服务响应速度等可提升之处。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24185元/m²
  • 户型面积 30.00-99.00m²（居）
  • 物业公司 广州市保利物业管理有限公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 1976户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 73㎡
周边信息