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力迅商务大厦

广州越秀老东山收益榜第19名
约 22318 元/m²
好房点评得分 8.3 分
6.8 品质
9.9 居住
9.7 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  力迅商务大厦
8.3
小区综合评分
6.8
品质
9.9
居住
9.7
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常购物需求，教育资源覆盖了基础教育阶段，医疗资源较为便利。市场数据显示，该小区市场流通性尚可，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。绿化率较低，园林绿化需要加强养护。楼龄在11至25年之间，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越。物业费为7.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有东峻广场站(公交站)距离60米、动物园南门(公交站)距离368米，通勤效率极高。教育配套资源丰富，周边有广州市越秀区水均岗幼儿园（142米）、广州市第二幼儿园（260米）、广东省委机关幼儿院(梅花总院)（329米）等幼儿园，以及广州市育才学校（101米）等小学，还有育才中学(东校区)（270米）、广州市东风实验学校（312米）等中学。商业配套方面，周边有御花房(羊晚店)（345米）等购物场所。医疗配套完善，周边有广州健丽医疗美容（85米）、广东韩妃整形外科医院（124米）、马泷齿科·置略门诊(东峻店)（265米）、倍生医疗美容门诊部（318米）、康晶金眼科·全飞秒·ICL·OK镜（319米）、越秀区梅花村街社区卫生服务中心（320米）、好大夫（333米）、好大夫口腔门诊部（333米）等医疗机构。休闲娱乐设施丰富，周边有黄花岗公园、广州鲁迅纪念公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22318元/m²
  • 户型面积 25.00-47.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 7.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2014年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商住两用
  • 总 户 数 112户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 47㎡
周边信息