自动化大厦

广州越秀老东山活跃榜第35名
63790 元/m²
好房点评得分 8.4
7.9 品质
8.2 居住
9.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  自动化大厦
8.4
小区综合评分
7.9
品质
8.2
居住
9.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率控制得当,绿化环境整洁有序,居住密度适中。物业公司服务专业高效,响应及时,为居住体验提供了有力保障。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,日常采买便捷高效。教育资源与医疗配套均较为完善,能够满足居民的基础需求。市场口碑呈现正面态势,二手房成交活跃度尚可,业主满意度较高,资产保值能力稳定,展现出良好的市场认可度。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.63配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为东方物业公司,物业费为1.5-2.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离农林下路地铁站(在建13号线二期)113米,距离区庄地铁站(5号线、6号线)309米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括永旺超市(农林下路店)、广百百货(东山店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有农林下路小学(距离271米)和广州市执信中学(执信路校区,距离320米)。医疗配套完善,有广东药科大学附属第一医院门诊部(健康管理中心,距离258米)、中山大学中山眼科中心(区庄院区,距离427米)等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有黄花岗公园、广州鲁迅纪念公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,反映出市场认可度尚可,是预算有限下的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 63790元/m²
  • 户型面积 47.71-62.93m²(居)
  • 物业公司 东方物业公司
  • 物业费用 1.5-2.7元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 152户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 47.71㎡
周边信息