怡龙苑

广州海珠江南西活跃榜第1名
27492 元/m²
好房点评得分 7.9
7.3 品质
6.7 居住
9.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  怡龙苑
7.9
小区综合评分
7.3
品质
6.7
居住
9.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,楼栋布局相对密集,但内部环境维护尚可,居住舒适度中等。物业公司服务基本到位,能够维持社区的日常运行。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富且成熟,日常需求便捷可达。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.67,建筑密度较高,对楼间距和采光有一定影响。绿化率为0.20,绿化水平相对一般,植被覆盖有限。车户比1:1.1,配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄25-28年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可,无明显严重老化迹象,建筑材料与工艺符合当时通用标准,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市祈康物业管理有限公司,物业费为0.65-1.2元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对业主报修、咨询等常规问题的响应和处理在可接受范围内,社区运行平稳。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有多个公交站点,如南田路总站(公交站)距离100米、宝岗大道总站(公交站)距离117米、宝岗大道中(公交站)距离207米、海珠区妇幼(公交站)距离278米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括宏宇同创汇、利宝材料装饰城等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有邓世昌纪念小学距离280米。医疗配套完善,周边有宝生中医诊所距离73米、穗华宝岗口腔门诊部距离248米。休闲娱乐设施丰富多样,包括婚姻文化公园、广州志愿者公园(北区)等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于前30%区间,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其地段与配套优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27492元/m²
  • 户型面积 37.17-107.82m²(居)
  • 物业公司 广州市祈康物业管理有限公司
  • 物业费用 0.65-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 427户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 37.54㎡
周边信息