侨诚花园

广州海珠区2-3万销售套数榜第30名
28823 元/m²
好房点评得分 7.9
7.7 品质
6.3 居住
9.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  侨诚花园
7.9
小区综合评分
7.7
品质
6.3
居住
9.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当,建筑密度适中,公共空间与楼间距合理,内部园林绿化景观维护良好。居住服务团队专业,在安保、保洁及设施维护方面响应及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套成熟,能满足日常采买与餐饮需求。教育资源相对完善,医疗资源便利可达。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,保值能力较强。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.1,绿化率20%,均处于合理区间,保障了基本的楼栋间距、采光与公共活动空间,内部园林定期养护,环境整洁。车户比为1:1,车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。建筑外立面及公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市粤泰物业服务有限公司侨诚花园分公司,物业费为0.7元/平米/月。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括24小时安保、日常保洁、园林养护与公共设施维修,对业主的常规报修与咨询响应及时,处理效率在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有侨诚花园总站(公交站)等公交站点,距离约132米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括魅力港湾(侨港路)、晓港湾肉菜市场等购物场所。教育资源方面,周边有侨诚花园幼儿园,距离约70米。医疗配套完善,周边有广州医科大学口腔医院东晓南门诊部(文华街)、广州圣美医疗美容等医疗机构,距离在200米以内。休闲配套方面,周边有海珠儿童公园、上涌果树公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年涨幅与所在区域市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,流通性较好,反映出市场对其地段与配套价值的认可。业主评价中,对物业服务和交通便利性认可度较高,但也存在对车位略显紧张的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28823元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1415户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息