南洲名苑

广州海珠区2-3万销售套数榜第17名
35008 元/m²
好房点评得分 7.9
7.4 品质
6.8 居住
9.2 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  南洲名苑
7.9
小区综合评分
7.4
品质
6.8
居住
9.2
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部园林绿化定期养护,居住环境舒适。物业公司服务团队专业高效,能提供可靠的安保、快速维修响应及日常保洁服务。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为完善,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗配套便利。市场口碑方面,小区成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数稳定,业主满意度较高,在二手房市场具备一定的保值能力。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率为0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为19-28年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州中望物业管理有限公司,物业费为0.6-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离南洲地铁站A口约247米,南洲名苑公交站约159米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括瑞宝茶叶城、钱大妈(瑞宝花园店)、广州海珠区惠邻鲜生鲜超市(东晓南店)、HI·CITY等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有名苑幼儿园(怡乐街)、穗华幼儿园(西园区)、晓港湾小学(瑞宝花园校区)等学校。医疗配套有铂颜医疗美容、瑞宝中医门诊部等医疗机构。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内保持稳定,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35008元/m²
  • 户型面积 25.97-138.35m²(居)
  • 物业公司 广州中望物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-1元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1600户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 25.97㎡
周边信息