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越秀滨海珺城

广州南沙区2万以下销售面积榜第5名
17629 元/m²
好房点评得分 7.3
7.2 品质
5.8 居住
8.4 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  越秀滨海珺城
7.3
小区综合评分
7.2
品质
5.8
居住
8.4
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.12配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-20相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为广州城建开发物业管理集团有限公司,物业费为2.1元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求,并有一定优势。区位交通便利,周边1km内有2个地铁站(地铁7号线大郊亭站、15号线望京东站)及15个公交站点,通勤选择多样。购物配套完善,1km内有万达广场、龙湖天街等3个大型购物中心及多个社区底商,生活采买便捷。教育资源方面,周边有北京工业大学附属中学(小学部)及2所幼儿园。医疗配套方面,3km内有北京朝阳医院(东院区)等医疗机构。休闲配套有社区公园及商业体内的娱乐设施。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年涨幅约为5%,与周边同类小区及区域大盘走势基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等偏上水平,反映出市场对其地段和配套价值的认可。业主评价中,对物业、环境、交通的满意度较高,但也存在对车位紧张、楼龄等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17629元/m²
  • 户型面积 75.78-165.40m²(居)
  • 物业公司 广州城建开发物业管理集团有限公司
  • 物业费用 2.1元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 3830户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 87.7㎡
周边信息