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泰景花园一期

广州黄埔区3-4万销售套数榜第20名
30328 元/m²
好房点评得分 7.6
7.5 品质
5.5 居住
9.3 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  泰景花园一期
7.6
小区综合评分
7.5
品质
5.5
居住
9.3
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,为公共活动预留了充足空间。园林绿化覆盖良好,环境整洁。居住服务达到市场主流标准,物业团队专业,在安保、保洁、维修响应方面表现高效。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套成熟,能满足日常购物与餐饮需求。教育资源方面,周边有公立幼儿园及中学,医疗配套则有综合性医院。市场数据显示,该小区二手房成交价在过去一年保持稳定,成交活跃度在板块内排名靠前,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.40,均处于合理范围,确保了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比约为1:0.36,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约19年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为泰盈物业顾问有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、设施设备巡检与常规维修。对业主报修和咨询的响应速度在可接受范围内,安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有4个地铁站:大沙地、裕丰围等,以及73个公交站:丰乐路、大沙北路等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有5个购物中心:惠润广场、黄埔潮楼名店城等,以及泰丰购物广场商业街和119个超市:齐家乐小超、合利生活超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有44个幼儿园:米高中英文幼儿园、怡蕾幼儿园等,20个小学:怡园小学(北校区)、横沙小学等,7个中学:中大附属外国语实验中学、广州市第八十六中学等,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边3km内有7个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有14个公园:东苑公园、学府里公园等,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年中走势平稳,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内排名中上,房源去化速度相对稳定。业主评价方面,多数认可其地理位置与生活便利性,同时也存在对部分公共设施老化的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30328元/m²
  • 户型面积 47.40-143.00m²(居)
  • 物业公司 泰盈物业顾问有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 280户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 47.48㎡
周边信息