金海花园

广州天河泛珠江新城活跃榜第47名
68444 元/m²
好房点评得分 8.5
7.8 品质
8.2 居住
9.6 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  金海花园
8.5
小区综合评分
7.8
品质
8.2
居住
9.6
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间能够满足日常活动需求,整体环境整洁有序。停车配置基本能够满足住户需求,管理较为规范。物业服务水平良好,能够有效履行日常维护和安全管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富齐全,极大提升了居住的便捷性与品质。市场口碑呈现积极态势,业主认可度较高,历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力,成交活跃度良好,是区域内的热门选择之一。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.81,绿化率0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.49配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-29年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东华信物业管理有限公司,物业费为2-2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离龙口西地铁站98米,周边还有龙口西地铁站D口、C口、A口等多个出入口,公交出行便利,有龙口东(公交站)等站点。商业配套丰富,周边有中国移动(天河北路营业厅)等购物服务点,以及摩登百货(岗顶店)、236广场、太古汇、直通车商业广场(体育西路店)等众多购物中心和商业街,盒马鲜生(曜一城店)、日佳购物广场等超市满足日常采买。教育配套完善,周边有广州市天河区龙口西小学(帝景校区)、龙口西小学(瑞安校区)等小学,以及广州市政府机关幼儿园、天河区天润幼儿园等众多幼儿园,中学资源包括广州市天河外国语学校、广州中学(名雅校区)等。医疗资源充足,周边有天河区石牌街社区卫生服务中心等医疗机构,三甲医院资源丰富。休闲配套方面,周边有万佳公园、华南农业大学泰山区公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现积极态势。业主评价普遍认可其综合品质与地段价值,认为其是性价比较高的选择。其历史成交价走势稳健,与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出良好的保值能力。成交活跃度良好,反映出市场对其有稳定且旺盛的需求,是区域内的热门选择之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 68444元/m²
  • 户型面积 56.00-126.19m²(居)
  • 物业公司 广东华信物业管理有限公司
  • 物业费用 2-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 747户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56㎡
周边信息