保利丰花园

广州海珠江南西活跃榜第13名
29787 元/m²
好房点评得分 8.1
6.7 品质
7.8 居住
9.8 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  保利丰花园
8.1
小区综合评分
6.7
品质
7.8
居住
9.8
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,楼栋布局较为密集,但公共空间尚可,内部环境维持基本整洁。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.00,绿化率0.20,容积率偏高导致建筑布局较为密集,公共空间相对局促,绿化水平有待提升。车户比1:0.34配置偏低,停车位可能较为紧张。楼龄20-28年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州保利丰现代物业发展有限公司,物业费为1.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,地铁出行便利,距离同福西地铁站B口仅148米,周边还有洪德路、革新路口、同福西、大基头等多个公交站点。商业配套方面,周边有青花瓷等购物场所,以及东急新天地购物广场、加隆商业广场等购物中心。教育资源丰富,周边有后乐园街小学、同福西路小学等小学,以及广州市南武第二实验学校(南校区)等中学。医疗配套基本齐全,周边有南华西街社区卫生服务中心、广州市海珠区口腔医院(西院区)等医疗机构。休闲配套方面,周边有广州志愿者公园(北区)、广州文化公园等公园。从日常出行、购物、子女教育到家庭健康,都能享受到成熟完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29787元/m²
  • 户型面积 24.73-183.26m²(居)
  • 物业公司 广州保利丰现代物业发展有限公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 952户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 33㎡
周边信息