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奥园中环广场

广州南沙金洲活跃榜第10名
8487 元/m²
好房点评得分 8.2
6.7 品质
9.7 居住
9.0 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  奥园中环广场
8.2
小区综合评分
6.7
品质
9.7
居住
9.0
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平尚可,楼栋布局相对紧凑,公共空间基本满足需求,内部环境维护较为整洁,绿化得到定期养护,居住舒适度处于可接受范围。物业公司服务专业,响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源相对丰富,医疗资源便利可达。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,略高于区域平均水平,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.25,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.53,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为12-12年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为广东雅博物业管理有限公司,物业费为3.8-6元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km内有金洲、飞沙角等3个地铁站,金洲村、逸涛雅苑等51个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括风信子跨境商城二期、越秀滨海隽城商业广场等购物中心,乐家生鲜、深巷生鲜店等超市,以及东京食堂、东鸽皇、刘妈龙虾·澳洲蓝龙等餐饮服务,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有28个幼儿园,包括大成启蒙幼儿园、南沙区第一幼儿园(丰庭分园)等,7个小学,包括南沙区金隆小学、广州外国语学校附属小学等,4个中学,包括广州外国语学校附属学校、广州外国语学校等。医疗配套完善,周边3km内有4个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有南沙莹湖公园、蕉门公园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等偏上水平,房源去化速度尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体认可其地段与配套优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8487元/m²
  • 户型面积 41.90-180.50m²(居)
  • 物业公司 广东雅博物业管理有限公司
  • 物业费用 3.8-6元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 商住两用
  • 总 户 数 930户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 44.33㎡
周边信息