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保利星海小镇

广州南沙区2万以下销售面积榜第7名
17026 元/m²
好房点评得分 7.7
6.6 品质
9.3 居住
7.7 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  保利星海小镇
7.7
小区综合评分
6.6
品质
9.3
居住
7.7
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁有序,居住舒适度有保障。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务职责,响应速度与服务态度处于可接受范围。小区周边生活配套相对完善,能够满足居民日常采买与生活需求。在二手房市场中,该小区获得了多数业主的认可,交易活跃度尚可,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.30,均控制在合理范围内,能够保障基本的楼栋采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.3的配置基本能满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄6-7年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越,达到标杆水平。小区物业公司为广州市保利物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能够高标准地履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护以及公共设施的常规维修保养,对于业主的一般性报修与咨询,响应和处理时效处于可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有西线公路口、沙湾涌等23个公交站,为居民提供了基础的出行选择。商业配套方面,周边分布有家和门窗、晨光文具、俊鑫生活超市、润兴水超市、钱大妈、美宜佳等社区超市和便利店,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边3km内有加美幼儿园、童星幼儿园(星海分园)等9个幼儿园,榄核第二小学、墩塘小学等4个小学,以及榄核中学。医疗配套方面,周边3km内有谢谢你能量坊、品数妈咪产后修复中心等医疗保健服务场所,以及大参林药房。餐饮选择较为丰富,有新疆兄弟美味羊肉串、沙县小吃、兰州手工牛肉面、煎饺王子、茜茜里茶等餐厅。
市场口碑 8.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,房源流动性尚可,市场认可度较为稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17026元/m²
  • 户型面积 86.00-165.00m²(居)
  • 物业公司 广州市保利物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 2543户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 162㎡
周边信息