鸣翠花园

广州海珠工业大道收益榜第22名
35966 元/m²
好房点评得分 8.0
7.7 品质
7.5 居住
9.3 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  鸣翠花园
8.0
小区综合评分
7.7
品质
7.5
居住
9.3
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区建筑密度较高,但内部环境整洁,植被养护得当。物业公司服务团队专业,响应及时,社区管理有序。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业配套完善,日常采买与休闲选择多样。教育资源相对丰富,医疗资源配套齐全。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为7.00,绿化率0.25,车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州福泰物业管理有限公司,物业费为0.8-2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,距离石溪地铁站A口48米、石溪(地铁站)74米、石溪地铁站B口100米、石溪地铁站D口122米,公交方面有新业路(公交站)141米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金碧都市广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有逸景幼儿园150米。医疗配套方面,周边有晞晨口腔64米、禧澜阁(海珠石溪永翠路店)75米。休闲配套方面,周边有沙洛公园、海珠儿童公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在部分短板被提及。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35966元/m²
  • 户型面积 48.73-190.00m²(居)
  • 物业公司 广州福泰物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 324户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 49.05㎡
周边信息