兰亭盛荟

广州天河区5-6万销售面积榜第5名
60833 元/m²
好房点评得分 9.0
8.8 品质
9.1 居住
9.4 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  兰亭盛荟
9.0
小区综合评分
8.8
品质
9.1
居住
9.4
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验优秀,综合表现处于市场领先水平。小区容积率较高,但建筑布局经过合理规划,公共空间利用得当。绿化环境良好,内部景观整洁有序,为居民提供了舒适的居住氛围。物业服务水平专业,能够提供高效的日常维护和及时的维修响应。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源便利可达。市场口碑积极正面,成交活跃且价格走势稳健,业主满意度较高,在二手房市场展现出良好的保值增值潜力。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.79,绿化率0.35,均控制在合理范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-9年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州和融物业管理有限公司,物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理规范,为业主提供了基础的居住服务保障。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,小区周边设有东圃总站(公交站),距离约275米,提供402路/402路快车、43路、497路、B2路、夜25路等多条公交线路。教育配套方面,周边有爱丁堡幼儿园(距离约362米)、东泰学校(距离约401米)和前进小学(距离约389米)。商业配套方面,周边有新宏伟生活超市(距离约282米)、赵一鸣零食店(距离约307米)和前进农副产品批发市场(距离约402米)等购物场所。医疗配套方面,周边有大参林药房(距离约287米)。此外,周边还有沙美公园、七巧公园等休闲场所。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要,从子女教育到日常采购都能享受到便捷的服务。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、配套及物业服务的优势,但也存在对部分户型或楼龄的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60833元/m²
  • 户型面积 64.00-126.88m²(居)
  • 物业公司 广州和融物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3539户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 90.85㎡
周边信息