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振业天颂花园

广州荔湾区4-5万销售面积榜第11名
47626 元/m²
好房点评得分 8.9
8.8 品质
8.8 居住
9.2 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  振业天颂花园
8.9
小区综合评分
8.8
品质
8.8
居住
9.2
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较高,但绿化水平尚可,整体环境整洁有序。停车配置相对充足,管理较为规范。物业服务水平良好,能够有效履行日常维护和管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现积极态势,业主认可度较高,房产保值增值能力良好,市场流通性表现稳健。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.90,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.25配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-8年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市万科物业有限公司,物业费为3.18元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有西塱、坑口等7个地铁站,广船、鹤洞路西等64个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括Electronic(花地城广场店)、广百广场(荔胜店)等购物中心,东百商场商业街,以及新大佳超市、大利家生活超市等140个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有小绿堡保利曼城幼儿园、荔湾区新东幼儿园等58个幼儿园,东沙小学、西塱小学等29个小学,广州市为明学校(光大校区)、广州市文伟中学等17个中学。医疗配套完善,周边3km内有9个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富,有金融街.融穗华府广钢中央公园体验区、广州志愿者公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现积极态势。业主评价普遍认可其综合品质与便利性,展现出较高的满意度。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值增值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性表现稳健,反映出较强的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47626元/m²
  • 户型面积 36.82-178.00m²(居)
  • 物业公司 广州市万科物业有限公司
  • 物业费用 3.18元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1059户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 36.82㎡
周边信息