荔康大厦

广州荔湾老西关活跃榜第14名
44371 元/m²
好房点评得分 8.3
7.6 品质
7.6 居住
10.0 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  荔康大厦
8.3
小区综合评分
7.6
品质
7.6
居住
10.0
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,绿化水平一般,建筑密度较大,但整体环境维护尚可。物业服务水平良好,能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,价格走势与周边市场基本持平,成交活跃度尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.20,建筑密度较高,绿化覆盖有限,但能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.34,停车配置相对紧张,高峰时段可能面临停车困难。楼龄为21-22年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市新悦物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离陈家祠地铁站F口137米,陈家祠地铁站C口270米,周边还有康王北路(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套丰富,拥有康王·柏德来商业城、星域广场等购物中心,以及名创优品等零售店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有广州市第四中学高中部锐园校区等中学。医疗配套完善,周边有唯尔动物医院、芭比堂动物医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有流花湖公园、西苑小游园等众多公园。从日常出行到购物休闲,再到教育医疗,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其有一定的认可度,业主评价褒贬不一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44371元/m²
  • 户型面积 20.20-108.74m²(居)
  • 物业公司 广州市新悦物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 336户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 20.2㎡
周边信息