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富力半岛花园

广州白云区2-3万销售套数榜第21名
29469 元/m²
好房点评得分 8.1
7.7 品质
6.8 居住
9.4 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  富力半岛花园
8.1
小区综合评分
7.7
品质
6.8
居住
9.4
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率偏高,但绿化环境表现尚可,为居住提供了基本的户外活动空间。物业服务水平处于市场平均范围,能够维持小区的基本运行秩序。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全,能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度在区域内排名靠前,资产保值能力得到一定认可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.2,绿化率38%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为宜家物业管理有限公司,物业费为1.5元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,距离罗冲围地铁站(在建13号线二期)约394米,周边还有富力半岛花园、高桥大街等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套完善,周边有罗冲坊商场、泰盈商贸城A区、泰盈商贸城B区等购物中心,能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面,周边有广州市白云区松洲第一幼儿园、东芳幼儿园、松洲街螺涌村幼儿园等多所幼儿园,以及广州市第六十五中学附属小学。医疗配套方面,距离广州华医中医医院约428米。此外,周边还有景秀公园、金沙洲绿心公园等多个公园,为居民提供了丰富的休闲选择。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29469元/m²
  • 户型面积 30.33-201.20m²(居)
  • 物业公司 宜家物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7-6元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/底商
  • 总 户 数 5065户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 38.27㎡
周边信息