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珠江南景园

广州海珠区3-4万销售套数榜第10名

约 39023 元/m²

好房点评得分 8.0 分

7.3 品质

7.2 居住

9.6 生活

7.5 口碑

克而瑞好房评测珠江南景园

8.0

小区综合评分

7.3

品质

7.2

居住

9.6

生活

7.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。容积率较高，楼栋布局相对密集，但公共空间尚可。绿化率表现良好，小区内部环境整洁，植被养护得当。物业公司为广东康景物业服务有限公司，物业费为1.54-1.55元/月/㎡，服务团队能较好履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面。

小区品质 7.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.40，绿化率为0.35，均控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄20-24年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.2

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东康景物业服务有限公司，物业费为1.54-1.55元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.6

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有燕翔路(公交站)、珠江南景园总站(公交站)、江燕花园(公交站)、燕子岗(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括枫艺陶瓷、大O复古商店、南泰批发市场彩虹百货日用品店、钱大妈(江燕路店)、燕汇广场、南泰百货食品、华为授权体验店(燕汇广场)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有南燕小学等学校。医疗配套完善，周边有缪思(国际)医疗美容、润美口腔、蜗艾蜗家艾公馆(江燕路店)、找美医疗(燕汇广场)等医疗机构。休闲配套方面，周边有广州志愿者公园(北区)、广州志愿者公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。