番禺公园汇

广州番禺华南收益榜第20名
6046 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  番禺公园汇
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁,绿化养护良好。物业服务专业高效,能提供及时的维修响应和日常管理。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络较为发达,商业配套基础完善,教育资源相对充沛,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势平稳,成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。楼龄为5-7年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为3.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如星海青少宫(公交站)距离165米、儿童公园总站(公交站)距离280米、东环街道办(公交站)距离373米、东沙村(公交站)距离435米、龙美村(公交站)距离553米、体育公园(公交站)距离559米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有群众购物商场、群利百货商场、新润超市(骏盈大厦店)、宏达百货商店(下黄坊汪波大街)等,可解决日常采买问题。教育配套方面,有东沙村幼儿园、苑芝幼儿园等幼儿园,以及东沙小学,能够满足不同阶段的基础教育需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6046元/m²
  • 户型面积 39.77-45.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2018-2020年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 120户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 39.77㎡
周边信息