悦安花园

广州海珠区3-4万销售套数榜第26名
37087 元/m²
好房点评得分 8.3
8.0 品质
7.2 居住
9.6 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  悦安花园
8.3
小区综合评分
8.0
品质
7.2
居住
9.6
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,为居住提供了基本的空间与绿化保障。物业服务水平达标,能够履行日常维护职责。生活便利性是其突出亮点,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套完善且便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场认可度,流通性尚可。整体而言,该小区是一个配套成熟、适合自住的务实选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.18,绿化率为0.36,这两个指标控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.27,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为18-23年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市粤安物业管理有限公司,物业费为1.2-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有泰宁大街(公交站)等公交站点,距离约260米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括泰宁市场、印象万家生活广场等购物中心和超市,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有晓港中马路幼儿园、海珠区晓港东马路小学、晓港西马路小学、五凤小学(南华校区)以及广州市第九十七中学等多所学校,从幼儿园到中学都有选择。医疗配套完善,周边有广州致友医院等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施方面,周边有维美公园、晓港公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价通常认可其地段与配套优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37087元/m²
  • 户型面积 57.46-121.42m²(居)
  • 物业公司 广州市粤安物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 531户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息