颐秀华庭

广州越秀越秀区政府收益榜第24名
65820 元/m²
好房点评得分 8.6
8.3 品质
8.5 居住
9.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  颐秀华庭
8.6
小区综合评分
8.3
品质
8.5
居住
9.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队专业高效,服务响应及时,社区管理有序。周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.60,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄20-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州东华物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如小北花圈公交站(381米)、越秀北路公交站(394米)、法政路公交站(400米)等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括五月花商业广场、捷登都会等购物中心,以及宝湖超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有小北路小学(天香街校区,125米)、小北路小学(小北路校区,216米)、越秀区小北幼儿园(213米)、广州市第十七中学(393米)等,为子女教育提供了优质选择。医疗配套完善,周边有柏德口腔(越秀院区,145米)、洪桥街社区卫生服务中心(199米)、广州市正骨医院(442米)等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有广州火车站(草暖公园)公交站场、流花湖公园等公园,为居民提供了良好的休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 65820元/m²
  • 户型面积 103.33-130.57m²(居)
  • 物业公司 广州东华物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 118户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 130.57㎡
周边信息