东环大厦

广州越秀老东山收益榜第33名
46282 元/m²
好房点评得分 8.7
8.0 品质
9.3 居住
9.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  东环大厦
8.7
小区综合评分
8.0
品质
9.3
居住
9.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境良好,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业公司服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源完备。市场口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为9.00,绿化率0.35,车户比1:0.85配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州大铧物业管理有限公司,物业费为2.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离动物园地铁站251米,周边还有动物园地铁站C口,公交站点密集,如动物园南门(公交站)94米、东峻广场站(公交站)260米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中国移动梅东路天星服务厅等购物场所。教育资源方面,周边有广州市越秀区水均岗幼儿园、广州市育才学校、广州市东风实验学校。医疗配套完善,周边有众多医疗机构,如好大夫口腔门诊部、广东韩妃整形外科医院、爱康国宾广州环市东分院、越秀区梅花村街社区卫生服务中心等。休闲配套方面,周边有黄花岗公园、广州鲁迅纪念公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 46282元/m²
  • 户型面积 91.60-130.28m²(居)
  • 物业公司 广州大铧物业管理有限公司
  • 物业费用 2.6元/月/㎡
  • 建成时间 1998-1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 216户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息