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佳润·上品菁园

广州天河东圃活跃榜第3名
39979 元/m²
好房点评得分 8.8
8.7 品质
8.4 居住
9.4 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  佳润·上品菁园
8.8
小区综合评分
8.7
品质
8.4
居住
9.4
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。综合来看,该小区在品质、服务、便利性和市场认可度四个维度均表现均衡,无明显短板,是区域内值得关注的优质居住选择。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.69配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州普诚物业经营管理有限公司,物业费为2.8-10元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km内有4个地铁站:三溪、车陂等,以及75个公交站:王园路、桃园路等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有14个购物中心:锦达信广场、LIFESPACE乐都汇等,以及3个商业街:雅景大广场、尚品码头购物广场等,还有111个超市:舒尔诚连锁超市(宦溪分店)、旺瑛佳超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有84个幼儿园:广州红缨新超越幼儿园、东泰幼儿园等,21个小学:珠村小学、前进小学(桃园西路)等,6个中学:广州市第十八中学、广州市奥林匹克中学(黄村西路校区)等。医疗配套完善,周边3km内有7个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有10个公园:沙美公园、天河区儿童公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39979元/m²
  • 户型面积 48.45-125.43m²(居)
  • 物业公司 广州普诚物业经营管理有限公司
  • 物业费用 2.8-10元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 437户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 49.65㎡
周边信息