汇峰苑一期

广州天河区10万以上销售面积榜第14名
89774 元/m²
好房点评得分 9.0
8.6 品质
9.0 居住
9.7 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  汇峰苑一期
9.0
小区综合评分
8.6
品质
9.0
居住
9.7
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化水平适中,楼栋布局相对紧凑,公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业公司服务专业,物业费用范围较广,能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应及时。生活便利性表现卓越,小区地理位置优越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质,医疗资源充足。市场口碑呈现正面态势,二手房成交价涨幅和流通性均展现出良好的市场认可度与保值能力。整体而言,这是一个品质良好、配套顶级、适合追求便捷与品质生活的优质选择。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为8.30,绿化率0.30,建筑密度较高,公共空间相对有限,但园林绿化能得到定期养护。车户比配置为1:0.29,车位配置相对紧张,停车管理面临一定挑战。楼龄为16-19年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京仲量联行物业管理服务有限公司广州分公司,物业费为3.3-12.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离猎德地铁站D口228米,周边还有冼村路中公交站(205米)、猎德公交站(207米)等多个站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括君茂广场(137米)、钱大妈(保利心语店,231米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有体育东路小学兴国学校(162米)。医疗配套完善,有天河区冼街社区卫生服务中心(152米)、柳大烈整形医生集团(237米)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,周边有越秀南粤先贤公园、传祺公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价在过去一年内涨幅略高于板块平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价普遍认可其地段与配套的性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 89774元/m²
  • 户型面积 40.00-205.08m²(居)
  • 物业公司 北京仲量联行物业管理服务有限公司广州分公司
  • 物业费用 3.3-12.5元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 477户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息