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汇景新城维纶特莱

广州8-10万销售面积榜第8名
74466 元/m²
好房点评得分 8.7
9.2 品质
8.4 居住
8.9 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  汇景新城维纶特莱
8.7
小区综合评分
9.2
品质
8.4
居住
8.9
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。停车配置基本满足需求,管理有序。物业服务专业,能够履行日常保洁、安保、维修等职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,拥有基础商业配套,能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑方面,小区成交活跃度尚可,业主评价总体中性偏正面,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.20,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄14-20年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州侨鑫汇景物业管理有限公司,物业费为2.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有汇景北路总站、科学院地化所、汇景新城东总站、乐天创意园总站、科韵路中、华景新城总站等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括钱大妈、喜市多、华景新天地等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,拥有广州市天河区汇景实验学校等中学。医疗配套完善,徐氏口腔等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,万佳公园、岑村东街公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与基础配套的性价比,是预算有限下的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 74466元/m²
  • 户型面积 111.00-286.41m²(居)
  • 物业公司 广州侨鑫汇景物业管理有限公司
  • 物业费用 2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2011年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 478户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

周边信息