南沙城

广州南沙金洲活跃榜第5名
9306 元/m²
好房点评得分 8.5
8.0 品质
9.4 居住
8.7 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  南沙城
8.5
小区综合评分
8.0
品质
9.4
居住
8.7
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务水平较高,能有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富齐全,极大提升了生活的便捷性与品质。市场数据显示,其二手房成交活跃度与价格走势稳健,业主评价总体正面,普遍认可其综合居住价值。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.29配置科学,有效满足了住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州彩生活物业管理公司,物业费为3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保人员定时巡逻,门禁系统运行正常,整体服务态度中规中矩,能满足大部分业主的日常服务需求。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有金洲、飞沙角等3个地铁站,以及逸涛雅苑、奥园中环广场等51个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括南沙城成荟广场、风信子跨境商城二期、越秀滨海隽城商业广场等购物中心,以及LAWSON罗森等便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有大成启蒙幼儿园、南沙区第一幼儿园(丰庭分园)等27个幼儿园,南沙区金隆小学、广州外国语学校附属小学等6个小学,以及广州外国语学校附属学校、广州外国语学校等4个中学。医疗配套完善,周边3km内有4个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,包括南沙莹湖公园、蕉门公园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,流通性一般。业主评价褒贬不一,部分业主认可其性价比和基础配套,但也常指出小区品质缺乏亮点、物业服务水平有提升空间等明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9306元/m²
  • 户型面积 42.00-135.61m²(居)
  • 物业公司 广州彩生活物业管理公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 636户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 43㎡
周边信息