中海名都

广州海珠区5-6万销售面积榜第5名
52866 元/m²
好房点评得分 9.0
8.2 品质
9.4 居住
9.8 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  中海名都
9.0
小区综合评分
8.2
品质
9.4
居住
9.8
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的优良水平。小区容积率较高,但绿化水平表现突出,整体居住密度与公共空间配置处于合理范围。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现正面态势,历史成交价走势稳健,成交活跃度较高,业主评价多认可其综合品质与地段价值,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.33,建筑密度较高,但绿化率达到0.66,远超普通社区,植被丰富且养护精细,有效提升了环境体验。车户比1:0.27,配置相对紧张,可能存在停车位不足的情况。楼龄19-24年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市中海物业管理有限公司,物业费为2.8-3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有江湾桥南、草芳围、大元帅府、基立下道等多个公交站点,线路密集,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括ZEEHO极核、小港肉菜市场等购物场所,周边还有海印广场、粤海仰忠汇等大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有广州市海珠区实验小学、大元帅府小学、基立道小学、前进路小学等多所小学,以及广州市南武中学附属学校、广州市第二十六中学等中学。医疗配套方面,周边有华晨口腔等医疗机构,同时区域内有大量医院资源可供选择。休闲配套完善,周边有婚姻文化公园、广州鲁迅纪念公园等多个公园,为居民提供了丰富的休闲活动空间。从日常购物到子女教育,从医疗健康到休闲娱乐,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52866元/m²
  • 户型面积 80.09-191.00m²(居)
  • 物业公司 广州市中海物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 3326户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息