保利东郡

广州荔湾区4-5万销售套数榜第5名
45030 元/m²
好房点评得分 8.5
7.7 品质
9.6 居住
9.2 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  保利东郡
8.5
小区综合评分
7.7
品质
9.6
居住
9.2
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适,容积率控制合理,楼栋间距和公共区域空间充足,绿化环境优美,内部整洁有序。物业服务水平专业高效,社区氛围和谐融洽。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷高效。商业配套完善,能满足日常采买与高品质休闲需求。教育资源丰富,医疗配套便利。市场口碑正面,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-8年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市保利物业管理有限公司,物业费为3.6-3.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离鹤洞东地铁站B口443米、C口499米,周边还有广船站、东塱等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有友家超市、记得来商场、永灿购物中心等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套丰富,周边有保利堂悦春禾幼儿园、华南师范大学附属荔湾小学、新东小学、荔湾区东沙博雅实验学校等,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套方面,周边有康泰医疗门诊部等医疗机构。休闲配套有沙洛公园、广州志愿者公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45030元/m²
  • 户型面积 71.00-110.00m²(居)
  • 物业公司 广州市保利物业管理有限公司
  • 物业费用 3.6-3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1092户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 103㎡
周边信息