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越秀国际总部广场

广州南沙区50-90㎡销售面积榜第3名
12108 元/m²
好房点评得分 8.1
6.5 品质
9.8 居住
8.8 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  越秀国际总部广场
8.1
小区综合评分
6.5
品质
9.8
居住
8.8
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平一般,但建筑年代相对较新。物业服务水平卓越,服务团队能提供高质量的日常管理与维护。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言,该小区是一个服务卓越、配套成熟、居住便利性高的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.20,绿化率为0.13,建筑布局相对密集,绿化水平有待提升。车户比为1:1.4,配置科学,能有效满足住户停车需求。楼龄为7-7年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到卓越水平。小区物业公司为广州市越秀城建物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能提供高质量的日常管理与维护,包括精细化的保洁、高效的秩序维护与快速的公共设施维修响应。安保系统运作高效,人员与车辆进出管理严格有序,共同营造了安全、舒适的居住环境。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有金洲、飞沙角等地铁站,以及人民广场(图书馆)、万达广场(环市大道中)等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括风信子跨境商城二期、越秀滨海隽城商业广场等购物中心,以及LAWSON罗森、昌隆便利店等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有广州市南沙区凤凰花天珹幼儿园、大成启蒙幼儿园、南沙区第一幼儿园(丰庭分园)等幼儿园,南沙区金隆小学、广州外国语学校附属小学等小学,以及广州外国语学校附属学校、广州外国语学校等中学。医疗配套完善,周边有三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括南沙莹湖公园、蕉门公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12108元/m²
  • 户型面积 40.00-127.00m²(居)
  • 物业公司 广州市越秀城建物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 3466户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 127㎡
周边信息