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珠光·御景壹号B区

广州荔湾老西关收益榜第33名
80165 元/m²
好房点评得分 6.2
5.9 品质
7.2 居住
6.0 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  珠光·御景壹号B区
6.2
小区综合评分
5.9
品质
7.2
居住
6.0
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,为居民提供了舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责,服务响应及时,管理较为规范。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常采买、通勤等基本需求。在二手房市场中,该小区保持着一定的交易活跃度,业主对其性价比普遍持认可态度,资产保值能力符合市场预期。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率数据缺失,无法评估其绿化水平。车位比数据缺失,无法评估其停车配置。楼龄为35-35年,楼龄较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.5元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护、门禁管理与公共设施报修响应,对于常规问题的处理在可接受的时间范围内,基本保障了社区的正常运转与居住安全。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离如意坊地铁站B口492米,周边公交线路丰富,有黄沙后道(公交站)和黄沙大道(公交站),可乘坐208路、25路、74路、9路、夜37路、广123路、105路、15路、209路、538路、55路、71路、广275路等多条线路。教育配套有沙面小学(御景校区),距离227米,以及广州市第一中学(初中部),距离341米。商业配套丰富,步行范围内有钱大妈(珠光·御景壹号店)、百果园(珠光御景壹号店)、星之光(黄沙)文体市场-南区、星之光(黄沙)文体市场-北区、星之光文具批发中心、加肯马利画材店、谊园、谊园文具玩具批发中心B馆等购物场所。医疗配套完善,附近有御壹口腔(御景壹号店)、广州医科大学附属口腔医院(黄沙院区)、广州医科大学口腔医院儿童口腔中心、荔湾区天佑医院等医疗机构。餐饮方面,周边有伟记美食(黄沙店)和如意坊等餐厅可供选择。
市场口碑 6.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交去化能力在周边同类产品中表现良好,房源流动性处于正常水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 80165元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息