当前位置:

锦绣联合商务大厦

广州越秀淘金收益榜第7名
26770 元/m²
好房点评得分 8.9
8.0 品质
9.9 居住
9.9 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  锦绣联合商务大厦
8.9
小区综合评分
8.0
品质
9.9
居住
9.9
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率偏高,绿化环境基本达标,楼栋布局相对紧凑。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,地理位置优越,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.60,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.47配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市敏捷物业管理有限公司,物业费为8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离动物园地铁站C口290米,周边有天河立交公交站(距离80米),通勤效率极高。商业配套完善,周边有若比邻社区商业中心(距离125米)等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面,周边有水荫幼儿园(距离290米)、东风东路小学天伦校区(距离160米)和东风东路小学(东风广场校区)(距离164米)。医疗配套便利,周边有美诗沁医疗美容门诊部(距离3米)、广州阳光树口腔(距离6米)和爱康国宾广州环市东分院(距离198米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有黄花岗公园、传祺公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26770元/m²
  • 户型面积 40.00-80.00m²(居)
  • 物业公司 广州市敏捷物业管理有限公司
  • 物业费用 8元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商住两用
  • 总 户 数 549户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 69㎡
周边信息