富力盈泽苑

广州越秀区5-6万销售面积榜第11名
76134 元/m²
好房点评得分 8.5
8.1 品质
8.2 居住
9.9 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  富力盈泽苑
8.5
小区综合评分
8.1
品质
8.2
居住
9.9
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境表现良好,整体居住密度相对紧凑,内部环境整洁,园林绿化得到定期养护。物业公司服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保及公共设施维护职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套齐全,社区底商丰富。教育资源方面,周边有幼儿园及小学。医疗资源丰富,高水平医疗机构便民可达。市场口碑方面,二手房成交价涨幅在过去一年内略高于板块平均水平,成交套数在区域内排名中上,显示出良好的市场认可度与流通性。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为7.76,建筑布局相对密集。绿化率为0.50,园林绿化定期养护。车户比为1:0.49,车位配置相对紧张。楼龄为26-26年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市天力物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护、绿化养护及常规的公共设施维修,对业主报修等问题的响应和处理效率在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离烈士陵园地铁站A口267米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括皇上皇、地王广场、永辉超市、未来城等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有广东省体育局幼儿园(距离72米)和东川路小学(距离198米)。医疗配套完善,周边有唯艺口腔、康华清医学美容、广东省心血管病医院、广东省人民医院英东楼、广东省人民医院科教楼、从业人员体检大厅、广州市越秀区疾病预防控制中心、广东省人民医院等医疗机构,其中包含多家三甲医院,从家庭健康到专科诊疗都能享受到顶级的配套服务。休闲配套方面,周边有婚姻文化公园、广州鲁迅纪念公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内的涨幅略高于所在板块的平均水平,显示出一定的保值增值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价普遍认可其地段与配套,但也存在对物业细节服务的不同看法。
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小区基础信息

  • 销售均价 76134元/m²
  • 户型面积 54.84-214.00m²(居)
  • 物业公司 广州市天力物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 534户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息