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云景花园云枫苑

广州白云同和活跃榜第24名
51177 元/m²
好房点评得分 7.9
7.6 品质
6.6 居住
9.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  云景花园云枫苑
7.9
小区综合评分
7.6
品质
6.6
居住
9.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,绿化养护到位。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性良好,公共交通网络覆盖较好,通勤便捷;商业配套能满足日常采买与休闲需求;教育资源相对完善;医疗配套基本齐全。市场口碑正面,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.28,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.96配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市百润物业管理有限公司,物业费为1.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离云景花园(公交站)240米、京溪路口(公交站)275米。教育配套有广州市白云区京溪第一幼儿园(距离147米)和广州市白云区云英实验学校(距离120米)。商业配套丰富,包括美宜佳(云景花园店)、家家旺、金渝超市(京溪店)、宝牛鲜活牛肉(京溪路店)、银之座、京溪壹社市场等,能满足日常采买与品质消费需求。医疗配套有美程京溪口腔门诊部(距离215米)和瑞鹏宠物医院(京溪分院店)(距离215米)。休闲配套有元岗公园、京溪生态公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51177元/m²
  • 户型面积 83.11-160.00m²(居)
  • 物业公司 广州市百润物业管理有限公司
  • 物业费用 1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2005年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 435户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 84㎡
周边信息