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梅花路设计院大院

广州越秀区6-8万销售套数榜第8名
59393 元/m²
好房点评得分 7.9
6.5 品质
7.8 居住
9.7 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  梅花路设计院大院
7.9
小区综合评分
6.5
品质
7.8
居住
9.7
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁有序,绿化景观定期养护,营造出舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,保障了社区的正常运转。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活、购物、出行等多元化需求。在房产市场中,该小区获得了较为正面的评价,业主满意度较高,二手房交易活跃度良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率3%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-32年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.98-1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离杨箕地铁站C口258米、杨箕地铁站331米,周边还有锦城花园总站(东风东)(公交站)90米、锦城花园(公交站)159米等公交站点,通勤效率极高。教育配套有广州市东风实验学校164米、育才中学(东校区)278米等中学,以及广州市育才学校316米等小学。医疗配套有越秀区梅花村街社区卫生服务中心88米、马泷齿科·置略门诊(东峻店)137米、广东省生殖医院318米等医疗机构。商业配套方面,周边有御花房(东风路店)57米、中国移动梅东路天星服务厅275米、尚品宅配全屋整装定制(东宝旗舰店)345米等购物场所,以及必胜客(东峻店)151米、肯德基(东峻店)161米、御彩酒家(丽丰中心店)210米等餐饮选择。休闲配套方面,周边有越秀南粤先贤公园、黄花岗公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。同时,其成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59393元/m²
  • 户型面积 17.77-128.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.98-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1993-2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商住两用
  • 总 户 数 1639户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 29㎡
周边信息