春兰花园

广州白云同和活跃榜第20名
32461 元/m²
好房点评得分 7.6
7.3 品质
5.8 居住
9.2 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  春兰花园
7.6
小区综合评分
7.3
品质
5.8
居住
9.2
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作,服务态度中规中矩。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常所需的基本配套。在业界口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其性价比,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-30年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州鸿汇物业管理服务有限公司新塘汇丰分公司,物业费为0.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有京溪南方医院、梅花园等地铁站,以及云景花园西门总站、南方医院等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括嘉裕太阳城广场、摩登百货(圣地店)等购物中心,元岗商业广场、太平架商业广场等商业街,以及恒骏超市(京溪路店)、菜农共合生鲜(云景店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有广州市华龙艺术幼儿园、荣业幼儿园等幼儿园,广州培英实验学校(小学部)、白云区华龙小学等小学,广州市第七十五中学(云宁居小区河水校区)、广州天河同仁艺体实验学校等中学。医疗配套完善,周边3km内有15个医院,其中三甲医院有6个。休闲娱乐设施丰富,包括元岗公园、京溪生态公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于可接受水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32461元/m²
  • 户型面积 49.00-107.00m²(居)
  • 物业公司 广州鸿汇物业管理服务有限公司新塘汇丰分公司
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1586户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50.53㎡
周边信息