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华发中央公园

广州荔湾活跃榜第17名
54627 元/m²
好房点评得分 9.0
8.9 品质
9.2 居住
9.2 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  华发中央公园
9.0
小区综合评分
8.9
品质
9.2
居住
9.2
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验表现卓越,处于市场领先水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,绿化景观经过专业养护,营造出高品质的居住氛围。物业团队能够提供标准化的日常服务,包括安保、保洁与公共设施维护,响应效率处于行业较高水平,有效保障了社区的正常运转。小区周边生活配套极为完善,能够充分满足居民日常采买、出行、教育、医疗及休闲等多元化需求,生活便利性极佳。在二手房市场中,该小区凭借其均衡且出色的综合素质,获得了非常正面的市场评价,业主认可度高,资产保值增值能力突出。
小区品质 8.9
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为3.80,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.35,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比为1:1.76,设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄为5-8年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为珠海华发物业管理服务有限公司广州分公司,物业费为2.8-3.5元/月/㎡。物业服务团队能够高效履行合同约定的各项职责,包括日常公共区域高标准保洁、门岗秩序严格维护、以及公共设施的定期检查与快速维修。对于业主的各类报修与咨询,响应和处理时效处于行业领先水平,能够有效维持并提升社区基础服务的运转品质,为业主提供了优质的居住服务体验。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有西塱、坑口等5个地铁站,以及龙溪立交南(坑口牌坊)、鹤洞路西等68个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括沃野商业广场、Electronic(花地城广场店)等购物中心,以及四海生鲜(中海花湾店)、华润万家便利超市(华发中央分店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有广州市荔湾区白鹤幼儿园等幼儿园,东沙小学、西塱小学等小学,以及广州市文伟中学、东沙博雅实验学校新校区等中学。医疗配套完善,周边有榕树家中医诊所(中海花湾壹号C区店)、百会中医诊所等医疗机构,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有沙洛公园、广州志愿者公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出稳定的保值能力。在成交活跃度方面,其去化能力领先周边同类小区,房源流通性较好,市场认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54627元/m²
  • 户型面积 92.00-284.00m²(居)
  • 物业公司 珠海华发物业管理服务有限公司广州分公司
  • 物业费用 2.8-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 995户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 284㎡
周边信息