东山一品

广州越秀区6-8万销售面积榜第5名
55972 元/m²
好房点评得分 9.2
9.0 品质
9.3 居住
9.9 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  东山一品
9.2
小区综合评分
9.0
品质
9.3
居住
9.9
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区居住体验良好,建筑布局合理,楼栋间距和公共区域空间充足,内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业服务专业高效,安保系统可靠,维修响应迅速,服务态度亲切周到,社区氛围和谐融洽。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,生活便利性较高。在业界口碑良好,业主满意度高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为4.60,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.40,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.6设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄10-35年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为广州华侨物业管理有限公司,物业费为2-2.7元/月/㎡,物业服务团队专业高效,不仅履行合同约定的基本职责,更在服务细节、响应速度及社区氛围营造上表现出色,为业主提供了高品质、有温度的居住服务体验。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有水荫路总站(公交站),距离132米,可乘坐192路、199路公交线路,通勤效率极高。教育配套丰富,有水荫幼儿园(距离340米)、水荫路小学(东山一品校区)(距离107米)、水荫路小学(距离298米)以及广州市执信中学(水荫路校区)(距离320米)。商业配套方面,周边拥有广百百货(天河中怡店)、祥龙商业广场等购物中心,以及利快生活(时代广场店)、优品生鲜(天河汇广场店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有固生堂岭南中医馆(天河北分院)(距离206米)、尚青逸植发(广州院)(距离357米)、中家医家庭医生医疗美容门诊部(距离369米)、圣呗口腔门诊大楼(距离402米)、圣呗口腔门诊部(距离416米)、中家医家庭医生口腔(天河院区)(距离494米)等医疗机构,其中三甲医院有11个。休闲娱乐设施方面,周边有黄花岗公园、兴华邨公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55972元/m²
  • 户型面积 40.00-370.78m²(居)
  • 物业公司 广州华侨物业管理有限公司
  • 物业费用 2-2.7元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1246户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 50㎡
周边信息