越秀滨海新城-克而瑞好房点评网

当前位置：

越秀滨海新城

广州南沙区销售面积榜第2名

约 15878 元/m²

好房点评得分 8.1 分

8.8 品质

6.7 居住

8.2 生活

8.0 口碑

克而瑞好房评测越秀滨海新城

8.1

小区综合评分

8.8

品质

6.7

居住

8.2

生活

8.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境舒适。物业公司服务专业高效，能提供良好的日常维护与安全保障。生活便利性突出，满足居民日常通勤、购物、医疗与教育需求。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。

小区品质 8.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.40，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄3-10年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.7

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州越秀物业发展有限公司，物业费为2.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.2

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如市南路、华凯燃气等公交站，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有锅圈食汇火锅烧烤食材超市、美宜佳、顿顿鲜生鲜超市、越秀滨海新城天福便利店、格力电器、钱大妈、百果园等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有筋骨有道、南沙逸博诊所等医疗机构，能够应对大多数常规需求。教育配套方面，周边有南沙区名德幼儿园、康乐幼儿园、金洲小学、蝴蝶洲小学、华南师范大学附属南沙中学等教育资源，能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面，周边有南沙莹湖公园、蕉门公园等公园绿地，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。