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鹤林苑

广州黄埔旧黄埔收益榜第32名
约 23232 元/m²
好房点评得分 7.3 分
7.0 品质
5.3 居住
9.2 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  鹤林苑
7.3
小区综合评分
7.0
品质
5.3
居住
9.2
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业公司为瑞华房地产开发物业公司，物业费为0.8元/月/㎡，服务基本满足日常需求。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.01，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄11-26年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为瑞华房地产开发物业公司，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟区域。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如东苑小区(公交站)距离131米、坑头(公交站)距离202米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有创兴五金装饰材料店、赵一鸣零食(鹤林苑店)、顶岗便民中心等购物场所，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有鹤林苑幼儿园(港湾西四街)，距离25米。医疗配套方面，周边有黄伟个体诊所(坑头大街店)距离123米、广医五院-病案室距离174米，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有东苑公园、学府里公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23232元/m²
  • 户型面积 40.65-102.59m²（居）
  • 物业公司 瑞华房地产开发物业公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 144户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40.65㎡
周边信息