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绿景东山华庭

广州越秀区6-8万销售套数榜第8名
64224 元/m²
好房点评得分 9.0
8.8 品质
9.1 居住
9.8 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  绿景东山华庭
9.0
小区综合评分
8.8
品质
9.1
居住
9.8
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,绿化率较高,小区内部环境整洁优美。物业公司服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足日常及品质消费需求,教育资源与医疗配套也较为完善。市场口碑良好,业主满意度高,二手房成交活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.23,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天誉物业管理有限公司,物业费为2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有大沙头总站(公交站)、星之光电器城(公交站)等多个公交站点,距离均在250米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括海印广场、海港城等购物中心,以及艺联相机行、星之光产业园等专业卖场,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有广东省中医院协作医院康合上医门诊部、恒博口腔门诊部等医疗机构便民可达。教育资源方面,周边拥有越秀区东湖康体幼儿园、东堤幼儿园等众多幼儿园,大沙头小学(西校区)、大元帅府小学等小学,以及广州市第十六中学、广州培道实验学校等中学,教育资源丰富。休闲配套方面,周边有婚姻文化公园、广州鲁迅纪念公园等公园绿地。从日常购物、子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 64224元/m²
  • 户型面积 32.31-167.91m²(居)
  • 物业公司 天誉物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 224户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息