泓景花园

广州6-8万销售套数榜第2名
64145 元/m²
好房点评得分 8.6
8.4 品质
8.1 居住
9.5 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  泓景花园
8.6
小区综合评分
8.4
品质
8.1
居住
9.5
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,但绿化环境表现优异,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业管理服务专业,能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责,响应较为及时。生活便利性是其突出优势,公共交通便捷,周边商业、教育、医疗等配套成熟完备。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.66,绿化率为0.40,绿化水平表现优异,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.33配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-19年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳鹏基物业管理有限公司,物业费为1.6-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有赤岗路口公交站,距离279米,多条公交线路可供选择,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括四季天地南座、四季天地、四季天地北座等购物中心,以及钱大妈、新港综合城等商业设施,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有知信小学、知信小学泓景校区等小学。医疗配套完善,周边有广州市牙齿保健协会附属健拓口腔、广州市海珠区赤岗街社区卫生服务中心、德伦口腔、齿美口腔门诊部、贝齿美口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有越秀南粤先贤公园、传祺公园等公园。从日常购物、子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 64145元/m²
  • 户型面积 42.00-126.00m²(居)
  • 物业公司 深圳鹏基物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 1676户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42.54㎡
周边信息