东山公馆

广州越秀老东山收益榜第8名
55640 元/m²
好房点评得分 8.5
7.6 品质
8.5 居住
9.8 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  东山公馆
8.5
小区综合评分
7.6
品质
8.5
居住
9.8
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平相对有限,楼栋布局较为密集,公共空间略显局促。物业公司服务专业,能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗资源完善便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言,该小区在服务、便利性和市场表现上较为突出,是性价比较高的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为18.3,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.10低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比为1:1.4,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-35年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市君轩物业管理有限公司,物业费为1.8-38元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离东山口地铁站C口105米,东山口(地铁站)187米,东山口地铁站F口249米,东山口地铁站E口269米,拥有1号线、6号线等多条线路;公交方面有农林下路(公交站)204米、东山口(公交站)242米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括东山锦轩·现代城80米、钱大妈(东山龙珠店)222米、东山口生活市集(署前路大院店)272米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,有执信南路小学221米。医疗配套完善,有广东药科大学附属第一医院(农林院区)155米、中山大学附属第一医院(东山院区)妇科生殖医学中心244米、中山大学附属第一医院(东山院区)妇科生殖研究中心245米、中山大学附属第一医院(东山院区)277米等高水平医疗机构便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55640元/m²
  • 户型面积 41.00-151.00m²(居)
  • 物业公司 广州市君轩物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8-38元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 463户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

周边信息