博雅御轩

广州天河区6-8万销售面积榜第23名
97969 元/m²
好房点评得分 8.3
7.8 品质
8.1 居住
9.7 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  博雅御轩
8.3
小区综合评分
7.8
品质
8.1
居住
9.7
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,安保可靠,维修响应及时,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,购物配套完善,教育资源丰富,医疗资源优质。市场口碑良好,业主满意度高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为11.3,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.52,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为15-17年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为保利物业发展股份有限公司广州百合花园物业服务中心,物业费为2.3-3.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离猎德地铁站D口243米、C口266米,周边有猎德大道北、猎德等多个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有钱大妈等购物场所,周边还有广州新鸿基天汇、igc之三天盈广场等购物中心,太古汇、直通车商业广场等商业街,以及万宁、开芯好等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有体育东路小学兴国学校、广州市天河中学(花城校区)等学校。医疗配套完善,周边有天河区冼街社区卫生服务中心等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,周边有越秀南粤先贤公园、传祺公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 97969元/m²
  • 户型面积 148.26-180.00m²(居)
  • 物业公司 保利物业发展股份有限公司广州百合花园物业服务中心
  • 物业费用 2.3-3.3元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2010年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 867户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息