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越秀滨海御城

广州南沙区销售套数榜第11名
20714 元/m²
好房点评得分 7.9
7.8 品质
6.7 居住
8.8 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  越秀滨海御城
7.9
小区综合评分
7.8
品质
6.7
居住
8.8
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,业主满意度高,二手房成交活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.61,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.58配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市越秀物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有祈丰路(金洲地铁)站(公交站),距离225米,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有碧美嘉全案定制、钱大妈、全家便利店、百果园等购物服务场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有宜生健康灸养馆,距离224米,能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边有滨海外语实验幼儿园、南沙区第一幼儿园(丰庭分园)等幼儿园,南沙区金隆小学、广州外国语学校附属小学等小学,广州外国语学校附属学校、广州外国语学校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有南沙莹湖公园、蕉门公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20714元/m²
  • 户型面积 79.00-145.55m²(居)
  • 物业公司 广州市越秀物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 4000户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 105㎡
周边信息